Taşınmaz Mal Satışıyla İlgili Yasal Düzenleme
Kuzey Kıbrıs’ta Taşınmaz Mal Edinimine!
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, taşınmaz mal edinimi ve inşaat yatırımlarına yönelik yasal düzenlemelerde 2025 itibarıyla önemli değişikliklere gitmiştir. Amaç, yabancı ve yerli yatırımcılar için daha açık, net ve sürdürülebilir bir yapı oluşturmaktır.
Yatırım Limitlerinde Güncelleme
Yabancı yatırımcılar için daha erişilebilir bir yapı sağlanarak, yatırım alt limiti 20 milyon Euro’dan 10 milyon Euro’ya düşürülmüştür.
Mülk Edinme Sınırları
-
1338 m² arsa ve tek konut edinme hakkı korunmuştur.
-
3300 m² büyüklüğünde arsa ve tek konut edinimi kuralı da geçerliliğini sürdürmektedir.
Konut ve Proje Bazlı Alım Hakları
-
Yabancı uyruklu kişiler, apartman projelerinde en fazla 3 daire satın alabilir.
-
TC vatandaşları için bu sınır 6 dairedir.
-
Toplu konut ya da site projelerinde:
-
Yabancılar en fazla 2 müstakil ev,
-
TC vatandaşları en fazla 3 müstakil ev satın alabilir.
-
Tapu Devri ve Vergi Süreci
Bakanlar Kurulu izni sonrası:
-
Tapu devri 1 yıl içinde tamamlanmalıdır.
-
Satın alma taksitli gerçekleşmişse, son ödemenin ardından 1 yıl içinde devir yapılmalıdır.
-
İzin tarihinden itibaren 75 iş günü içinde satış vergisi ödenmelidir.
-
Bu sürenin ilk 60 günü vergi ödeme süresidir.
-
Ödeme yapılmadığı takdirde belediye ve elektrik idareleri hizmet sağlamaz.
-
Ortaklık Yapıları ve Yap-Sat Faaliyetleri
-
TC kökenli kişiler, %51 KKTC – %49 TC ortaklıkla şirket kurabilir.
-
Bu şirketler Müteahhitler Birliği’nden güncel karne alarak yap-sat faaliyetinde bulunabilir.
-
Her alım için ayrıca Bakanlar Kurulu izni gereklidir.
Özel Durumlar ve Yükümlülükler
-
Mülk edinim sınırını aşan alımlar için, 10 yıl boyunca sadece kira sözleşmesi (koçanı) verilir. Bu konu ileride çıkacak düzenleyici yasayla netleşecektir.
-
Ruhsatsız veya planlama onaysız projeler, 2 yıl içinde gerekli belgeleri tamamlamak zorundadır.
Vergi Oranları
-
Yabancı yatırımcılar için: %9
-
TC vatandaşları için: %6, %8 veya %9 (projenin türüne göre değişkenlik gösterebilir).
Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz edinmeyi planlayan yatırımcılar için bu yeni düzenlemeler, hem fırsatlar hem de açık kurallar sunmaktadır.
Yatırım kararınız öncesinde güncel mevzuatlara uygun hareket etmeniz, süreci daha hızlı ve sorunsuz ilerletmenizi sağlar.
